昔日恋人合资买婚房，劳燕分飞后为房产分割对簿公堂。面对前男友阿伟的分割请求，成为被告的丽影毫不相让：“房子是我买的，跟他没关系！”即使阿伟拿出了银行转账明细为证，丽影也认为那是他归还自己的借款，而不是购房出资。近日，市一中院作出一审判决，按照阿伟实际出资17.5万元计算，判令获得房屋的丽影支付折价款30.5万元。

2007年，“80后”女子丽影认识了北京人阿伟，逐渐发展为恋爱关系，并开始谈婚论嫁。2008年1月31日，两人看上了浦东御桥路的一处房屋，就共同作为买受方与任先生签订买卖合同，约定房屋总价为103.8万元。

2008年3月6日，任先生出具一份收条，“合计收到丽影房屋首付款33.8万元整”；另由丽影作为借款人借个人住房商业性贷款40万元、个人住房公积金贷款30万元。为买房，丽影还支付了佣金、契税、评估费、杂费等近3万元。半个月后，他们拿到了房产证，房屋登记为阿伟、丽影共有。然而，2010年下半年，两人恋情陡生波折，直至分道扬镳。去年初，阿伟提起诉讼，要求依法分割房屋。

“房子是我独自出资购买的，他一分钱没出！”法庭上，丽影道出隐情，“因当时我与阿伟系恋人关系，阿伟承诺会与我结婚，还说会在他北京房屋的房产证上加上我的名字，诱使我把阿伟列为御桥路房屋的权利人。”双方恋爱后，阿伟经常向她借钱，并在淘宝网上以虚拟交易形式套取她信用卡内钱款。虽然首付款有部分资金是从阿伟银行账户转出，实际是他归还自己的借款，而不能视作出资。

经查，购房期间，阿伟、丽影及与出售方之间发生如下银行转账情况：丽影转给阿伟5万元；阿伟转给出售方任先生11万元；阿伟转给丽影2万元；阿伟转给任先生的配偶马女士9.5万元。经评估，房屋价值为190.72万元，其中含房屋装修价值4.4万元。

原审法院认为，两人恋爱关系终止，意味着双方已丧失对系争房屋共有的基础。从转账情况看，阿伟在整个购房过程中实际支付17.5万元。由于房屋登记为两人共同共有，根据房屋现状及还贷情况等，以丽影获得房屋、支付阿伟折价款为宜。至于折价款数额，法院酌定为57.2万元（房价的三成）。判决后，丽影不服上诉。

市一中院认为，双方是否存在借款、还款关系，由于丽影不能提供充分证据，对此法院不予采纳。法院认定阿伟的实际出资额为17.5万元。根据查明的事实，系争房屋权属登记状况中并未载明丽影、阿伟对系争房屋的共有情况，应认定双方对系争房屋系按份共有，原审法院适用法律有误，予以纠正。由于双方同意房屋归丽影所有，那么阿伟应分得的房屋折价款，应按他的实际出资比例计算。鉴于买房时系毛坯房，阿伟并未在装修时出资，所以在计算折价款时应扣除装修价值4.4万元。据此，市一中院作出上述改判.

------------------
 

大状说法：上海律师专业法律咨询与法律服务网站！

http://www.dazhuangshuofa.com

我们了解法律，也了解您的权利；选择我们，选择坚强的后盾！